昆山陆家的房贷需不需要转成经营贷？

     最近你是不是经常接到陌生电话，向你推销贷款，就像两三年前接到楼盘推销电话一样，一天能接好几通。这说明最近经济大环境确实变了，连银行钱都放不出了。还有原本做地产的那些业务员又转战到贷款行业了，连工作方式都差不多。

    说实话，现在银行利率确实低，尤其房贷，基准利率一降再降，公积金贷款利率极个别地区都降到3以下了。前两年买房的业主们，看到这样的利率心都在滴血呀。同样是贷款，相比较现在，两三年前贷款买房的人要多还几万十几万甚至更多的利息。这时候就会有贷款业务员给你介绍，将房贷转贷，变成利率很低的经营贷，而且手续特别简单，要求也特别低。你一算，利息少了好几万，而且还可以先息后本，极大的缓解的还款压力，心里就开始犯痒洋了，要不也转一下？

    今天我们就来聊一下，这个利率相当诱人的经营贷到底要不要转，能不能转，转贷需要什么条件，有哪些需要注意的，真的有那么好吗？

    首先，经营贷是需要全款房作为抵押物贷款，你原本就有房贷，需要先把原有的贷款补齐然后再去做抵押贷。你没这个钱来补齐贷款，那这个经营贷也就做不了啦，当然了不排除极个别银行可以做二抵，那样银行利息也是不低的哦。如果你没有资金来补齐原有房贷，又想做经营贷，那怎么办呢，这时候贷款业务员就会告诉你，他们可以帮忙垫资，只要收取一点点的手续费就可以了。

   接着，你还需要一个被抵押房产的户主为法人或股东的营业执照，一般都要注册满三个月以上，经营范围最好不是一些房产中介、信息咨询等类型的公司，这些公司一般都做不了。最好是做实业的公司，那样贷款额度又高，审批也比较简单。如果没有，贷款业务员又会及时出来帮您解决问题，他们会帮你重新注册办证等等一条龙服务，当然啦也只是需要收点手续费哦。

   前面问题都解决了后面就好办了，剩下的银行人员就会介入，你需要提供征信，个人流水，有的银行还需要公司的流水。如果没有公司流水怎么办呢，没关系，贷款业务员可以帮你搞定哦，当然啦也只是收取一点点的手续费哦。除了这些之外，银行工作人员还要去实地去拍照核实，如果你能有自己的实体工厂或门店，又没有办法解决这个问题，贷款业务员会帮你搞定贷款下来前的所有问题，只是稍微收取一点点的手续费而已；

   总之一句话，只要不是你征信烂透了，是个被执行人老赖，贷款业务员都能帮你想办法解决，相应的问题收取不等的手续费。最后算下来，一点点手续费加起来也是个不小的支出哦。

   那贷款下来了，我们就开始高兴了吗？哈哈哈恭喜你，你可别想的太美了哦，首先一般经营贷款使用周期在三到五年，极个别银行能做到十年。这里需要注意一点哦，使用周期而不是贷款年限。一年一个周期，一年之后需要重新转贷，所有流程再来一遍，没有钱转没关系，有专门的过桥公司，一般收一到两个点的手续费。再者，经营贷顾名思义是用来经营你的企业公司门店，如果用于其他用途，银行是有权中途收回贷款，要求你提前还清贷款。还有，如果在贷款周期力，你的还款出现问题，或者因为其他问题导致征信出问题，贷款周期到了之后不能转贷，那时候才是叫天天不应叫地地不灵。只能想办法到处借，甚至卖房都有可能。

   最后，最关键一点是政策是不确定性的，谁也没有办法知道三五年之后的贷款政策，房产政策是什么样，所以朋友们，如果不是真的需要经营贷来解决经营问题，最好还是不要随意转贷。那么有没有办法降低贷款利率又能合理安全的把贷款贷下来呢，可以私信我哟！