昆山陆家二手房抵押贷款最多可贷多长时间?一般如何评估?

当人们缺钱的时候一般都会想到用房产去银行做抵押贷款，但是不少人在用二手房抵押贷款情况下会遇到一些难题，如贷款最多可贷多长时间?一般如何评估?下面来给大家说明一下吧。

二手房抵押贷款最多可货多长时间？

据统计二手房抵押贷款能几年与质押货款的产权性质有很大关系，房产抵押货款与商业质押贷款的期限不尽相同。

1.假如贷款用以公司经营管理，那样贷款信用额度一般可以申请成功房地产评估系数的七成；年利率则视银行政策及贷款人资质证书不一样在央行基准利率上上调20%上下；还货期限一般为五年之内。

2.假如房产抵押货款用以消费，年利率一般实行贷款基准利率或者上调10%；还贷期限一般为十年之内。

3.能用房产抵押货款用以买房吗？由于国家对于房价的管控，限定投资房产，而申请办理个人抵押货款的贷款人一般肯定不止一套房，因此得用房产抵押贷款来购房，难度系数是非常大的。

二手房抵押货款一般如何评估？

1、其委托方需到有资质房地产业估价企业咨询一下、查看相关文件，了解一下房子评估基本知识。委托方向房地产业估价企业出示"房

地产业估价授权委托书"做为授权委托评估的重要依据，如果房地产业估价企业没有意见，就可以视作接纳授权委托。

2、委托方必须向估价企业给子估价房子土地资源的资料，比如说土地使用权证及图下、地面上房屋建筑房屋产权证明及图下、房地产

业他项权利登记文档等，假如是以有偿服务形式获取土地使用权证的，则需给子土地使用权出让或转让协议。

3、当材料准备妥当并交到估价企业以后，委托方便能与估价企业承诺实地勘查的时间也，进一步明确勘测时具体要求。估价企业在规

定时间对委托方的房屋进行实地勘查并评估，委托方付款评估附加费，约一个月的时间也，委托方便可以领取房子土地资源评估报告了。

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