昆山全款买房可以再做抵押贷款吗？

在昆山地区全款买房是能够再抵押借款的，全款购买的昆山房子具备房子的完全产权，在申请抵押借款的时候，昆山房子能够作为抵押物来办理借款。有些购买首套房没有公积金和买二套房的业主会通过这种购买方式来节约借款利息。

全款购买昆山房再申请抵押借款的优势劣势我给大家分析下。

首先说优势如下：

1、可议价空间：全款昆山购房，在卖方来看会更加倾向。他一方面可快速回笼资金，另一方面能够避免做借款当中的差池(审批时效，征信问题等)。因此在昆山房子价格上，就有更大的议价空间。

2、可节约税费比例：全款昆山购房不用在意网签价格，当中的税费，往往能够省下一笔资金。

3、利率低：以目前的昆山市场，按揭借款(不含公积金贷)年化利率一般为4.98，二套利率为6.37左右。抵押借款利率今年是屡创新低，3.7-4.85%，最长可贷20年(今年还会有政策性补助)。

4、可贷金额高：按揭借款的可贷成数(首套房7成，二套房4～5成)抵押借款的额度(能够做到6-7成，高的能够做到8成，10成)，且无视首套二套。

5、速度快：按揭借款一般审批周期为1-2个月，抵押借款审批周期2-3个工作日。能够助您以最快速度，锁定心仪的昆山房子。

劣势是：

1、无法使用公积金：由于属于昆山房产抵押类借款，无法使用公积金还贷。

2、不适合期房办理：必须现房，马上能够办理昆山房产证的，才能够进行抵押。