昆山房产抵押贷款，产品大纲（其三）

额度：30-500万

 

期限:   方案1 ：(0.5成本) /先息一押月息0.9% 二押月息0.95%    

                      等本3/20一押月息0.5%年化10.8%，二押月息0.53%年化11.4%

 

方案2：（0成本）/ 先息1年期，一押月息1%，二押月息1.05%    

等本3/20一押月息0.56%年化12% ，二押月息0.59%年化12.6%  

     （可直接等本5年期）

      下户费：大市1580/小市1080（先500）

核婚费：千2  ( 最低2000）

   

年龄：22-65周岁（ 25岁以下60周岁以上需共借 ）

禁入：公检法，军人，记者，同行业，律师(以上征信，社保不体现可做) 银行职员可做

 

征信： 无视单次累计逾期，

      2年不能M4,  1年不能有M3，

半年不能有M2，（主贷人不能为白户）

      当逾要求：有当逾提供其它资产1000以内可沟通

查询:  近2个月不超9次（只看贷款审批）

 

      不接受历史刑事案件，3年内的执行记录，借贷纠纷为原告＜20万或5年之外的可做

      最近2年有查封，扣押，冻结，强制执行都不准入

     

房龄：32年以内

面积：50平方以上

 

抵押物：70年产权商品房公寓出让7-7.5成，划拨6.5-7成，联排叠加6成其它5成

 

持证时间:  1个月

婚姻要求：离婚满1个月

区域： 苏州大市全境（单价1万以上）吴江只做松陵

 

材料： 所有借款人

身份证照片+（复印件+签字按手印），户口本，婚姻材料

征信原件,  房产证（土地证），产调

      营业执照照片+复印件盖章（实控证明+实控法人身份证照片+上下游合同）

      购房合同，按揭合同（二押）/拆迁协议

      转贷客户提供上家的借款抵押合同,还款明细

      有公积金贷款客户提供体现贷款余额公积金还款明细

 

产品优势点：

     最高7.5-8成放款

无视 累计逾期次数

无需本人营业执照

无视 场地，流水

无视 大头小尾

限售房产可做，苏州大小市

出让，划拨，动迁房7成，回执放款

认可全国营业执照

 

 

流程：四证+征信，产调初审

材料齐全下户-批复-签合同公证办押-回执放款（风险客户加它项）

 

 

下户之前确认：

所有材料必须在身边

有无老人（卧床不做）

结构发生变动群租房不做

押证 ，还款月供，下户费，公证费

不要有借贷纠纷，刑事案件

购房/按揭合同有没有共借人

离异产权分割是否清晰（历史婚姻提供离婚证+离婚协议）

公检法禁入，无当前逾期

 

 

重点注意：下户时间区间为 9:30，10：30,  11:30，13:30， 14:30， 15:30， 17:00,

          约好指定时间借款所有人必须在场，如超出指定时间30分钟以上按照下户失败处理

          再约时间要重新交下户费

          银行安排好的时间如风控已经出发路上临时通知变更时间同样视为下户失败

 

其它：

有关营业执照要求：无需本人名下营业执照，可以实控

实控要求：

1，营业执照高清原图照片+法人身份证正反面照片

2，成立日期满6个月

 

3，近3个月无股东变更

4，同行，娱乐，军人，记者，律师，公检法且和以上有关联的禁入

 

 

负债要求：（只看主贷人）

( 一押，二押）

300万以下/或可贷额度100万以上

征信体现信贷总余额+信用卡使用额不超房价30%/ 7.5成，40%以内7成

                                   

可贷100万以下负债不超30-40%7成（超40%均拒单）