昆山房产抵押贷款｜产权所有人的几种情况分类

申请昆山房产抵押贷款需要产权所有人单签或夫妻共签才能办理贷款，那么我们什么时候需要单签什么时候需要共签？一般有一下几种情况。

一、房产证上所有人

        房产证上产权人有共同所有和按份所有，如果是婚后夫妻买的房产就是共同所有，如果是婚前或者与其他人一起购买的房产就是按份所有。要申请房产抵押贷款，房产证上的产权所有人都需要签字。另外只要已婚不管婚前还是婚后都是需要夫妻共签的

二、房产隐性共有人

        众所周知，目前发放的都是不动产登记证书，而在前几年，发放的是房地产权证，而房地产权证有好几个版本，其中有一版，产权共有人房产证上显示等0人。有些人认为等0人就没有其他产权人了，以为只要房产证上的产权人签字就可以了。其实不然，等0人，有可能会有隐性共有人，这个隐性共有人需要通过房屋初始登记证查询，房屋初始登记证可在不动产登记中心查询。

三、产权人中有未成年人

        有些父母买房，把自己孩子加为产权共有人，如果孩子未满18周岁，是不能办理抵押登记的，哪怕你说孩子愿意签字也不行。

四、离婚协议商议的产权归属

        这种情况在离婚协议中是比较常见的。房产证上所有产权都很明晰，产权人没有任何的问题，但是如果离婚协议中表述房产等小孩成年后过户给小孩，那么这个房产也是不能办理抵押登记的，道理相信大家都懂，离婚协议中已经注明房产归属小孩。

        办理房产抵押贷款涉及的信息量很大，缺少任何一个材料都无法申请，如果想申请房产抵押贷款，可以跟我们联系，我们会审核你所有材料，助您申请到适合自己的贷款。